VICA bietet einen einzigartigen Immobilienservice, der auf die Bedürfnisse von Expats & Auswandernde zugeschnitten ist. Für alle Anliegen rund um das Thema Immobilien bin ich Ihre persönliche Vertretung und Vertrauensperson vor Ort. Darüber hinaus steht VICA für ein hohes Maß an Fachkompetenz, Engagement und echtem Kundenservice. Mein Ziel ist es, Sie zu entlasten und Lösungen zu finden, die wirklich zu Ihnen passen.

Schritt 1: Schreiben Sie mir gern eine E-Mail oder rufen Sie mich für eine Terminvereinbarung an.

Schritt 2: Wir lernen uns kennen und Sie erläutern Ihren individuellen Bedarf.

Schritt 3: Ich stelle ein maßgeschneidertes Angebot für Sie zusammen.

Schritt 4: Wir vereinbaren einen Vertrag und ab dann übernimmt VICA. Ganz einfach und entspannt.

Wenn Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft sind, wird das gemeinschaftliche Eigentum von einer Verwaltung betreut. Die Betreuung Ihrer Wohnung und des Mietverhältnisses übernehme ich gerne für Sie und stehe auf Wunsch auch als Ansprechpartnerin für die Hausverwaltung zur Verfügung.

Für die Zusammenarbeit benötige ich alle wichtigen Details zur Immobilie wie Baujahr, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und die Ausstattung. Zudem benötige ich Unterlagen wie den Grundriss, Abrechnungsunterlagen, eventuelle Wartungsverträge, den Grundbuchauszug und den Energieausweis. Besonders wichtig sind auch Informationen zu Ihren individuellen Wünschen. Keine Sorge, ich werde Ihnen genau mitteilen, welche Angaben und Dokumente ich benötige, sodass wir den Prozess gemeinsam und unkompliziert angehen können.

Ja. Mithilfe eines Zeitmietvertrages ist das möglich. Es gibt jedoch einige wichtige Voraussetzungen zu beachten, damit der Vertrag gültig ist. Als Immobilienfachwirtin & Immobilienverwalterin kenne ich mich bestens damit aus und unterstütze Sie gern.

Ja, aber nur für eine begrenzte Zeit. Gemäß des Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes darf Ihre Immobilie in Berlin in der Regel nicht länger als drei Monate leerstehen. Mehr über das Thema erfahren Sie auf der offiziellen Seite der Berliner Senatsverwaltung. Neben der rechtlichen Situation sollte man sich auch seiner Verpflichtung zur Obhuts- und Sorgfaltspflicht sowie seiner Verkehrssicherungspflicht bewusst sein. Diese Pflichten umfassen das regelmäßige Inspizieren der Räume und des Grundstücks, um diese auf Gefahrenquellen hin zu prüfen und zu sichern, sowie dafür zu sorgen, dass u.a. der Winterdienst ordentlich durchgeführt wird. Außerdem sollte die Immobilie beheizt und belüftet werden, und die Wasserhähne regelmäßig aufgedreht werden, um Schimmelbildungen und das Ansiedeln von Legionellen-Bakterien zu vermeiden. Eine Vermietung hat also, neben den gesetzlichen Bestimmungen, auch sehr praktische Vorteile.

Als Vermieter:in können Sie frei entscheiden, wie Sie Ihr Eigentum vermieten: Möbliert, teilweise möbliert oder unmöbliert. Welche Art der Möblierung am besten passt, hängt zum einen von der eigenen Situation ab, zum anderen davon, welche Zielgruppe Sie ansprechen möchten. Ich berate Sie gern hinsichtlich der verschiedenen Möglichkeiten und Vorteile. Bitte beachten Sie jedoch, dass VICA keine Verwaltung von voll ausgestatteten Immobilien übernimmt, die mit Bettwäsche, Geschirr und ähnlichen Haushaltsgegenständen versehen sind. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und unterstütze Sie bei der Auswahl der besten Lösung für Ihre Immobilie.

Unser Fokus liegt auf unmöblierten oder teilmöblierten Wohnungen mit einer Mietdauer von etwa 2 bis 4 Jahren. Diese vermieten und verwalten wir im Rahmen der Entsendung unserer Kundinnen und Kunden. So entsteht ein attraktives Zuhause auf Zeit: Für Mieter:innen, die gezielt nach befristeten Wohnlösungen suchen, und für Eigentümer:innen als verlässliche Lösung, bei der sich jemand verantwortungsvoll um die Immobilie kümmert und gerne dort lebt, bis zu ihrer Rückkehr.

Kurzzeitmieten oder vollständig möblierte Wohnungen gehören daher nicht zu unserem Angebot.

Ich unterstütze Sie gern bei der Ausreise, während Ihrer Abwesenheit, in der Phase des Heimkommens und bei Bedarf auch darüber hinaus. In der Phase der Ausreise entwickeln wir gemeinsam die bestmögliche Lösung für den Zeitpunkt Ihrer Abwesenheit und für die Zeit des Heimkehrens. Während Ihrer Abwesenheit übernehme ich die Vermietung, die Verwaltung und koordiniere für Sie Renovierungsarbeiten. Bei Ihrer Rückkehr stehe ich mit meinem Heimkehr-Service zur Verfügung. Selbstverständlich betreue ich Ihr Mietverhältnis auch weiter, wenn Sie nicht selbst wieder in Ihre Immobilie einziehen möchten. Lassen Sie uns über Ihre Ideen und Wünsche sprechen!

Ja, mein Angebot ist modular aufgebaut. Ob Sie Unterstützung bei der Vermietung, Verwaltung, Renovierung oder beim An- und Verkauf Ihrer Immobilie benötigen – Sie können genau die Leistungen wählen, die zu Ihrer aktuellen Situation passen. So erhalten Sie maßgeschneiderte Lösungen, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Ich stelle Ihnen eine detaillierte Jahresabrechnung zur Verfügung, die alle relevanten Ausgaben, einschließlich der Verwaltungskosten, transparent auflistet. Wenn ich das Mietkonto verwalte, erhalten Sie auch eine vollständige Übersicht der Einnahmen sowie die benötigten Unterlagen für Ihre Steuererklärung, unter anderem die Aufstellung zu den haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerkerleistungen. Bitte beachten Sie, dass ich keine Steuerberatung anbiete – meine Leistung beschränkt sich auf die Aufbereitung Ihrer Finanzübersicht.

Auch wenn Sie sich im Ausland aufhalten und nicht persönlich für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie nach Berlin reisen möchten, unterstütze ich Sie gerne. Ich übernehme die gesamte Organisation und Durchführung vor Ort – von der Besichtigung bis hin zur Vertragsunterzeichnung. Sie haben die Möglichkeit, mir eine notarielle Vollmacht zu erteilen, sodass ich den Notartermin für Sie wahrnehme. Alternativ kann ich Sie auch vollmachtslos vertreten, wobei ein Notar an Ihrem Aufenthaltsort den Vertrag nachträglich genehmigt. Lassen Sie uns gemeinsam den idealen Weg finden, um den gesamten Prozess unkompliziert und effizient für Sie zu gestalten.

Meine Leistungen werden individuell auf Ihre spezifischen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt, um Ihnen genau die Unterstützung zu bieten, die Sie benötigen. In der kostenlosen Erstberatung erhalten Sie einen ersten Überblick. Wenn wir uns für eine Zusammenarbeit entscheiden, erstelle ich Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot. Die vereinbarten Leistungen werden vertraglich festgehalten und erst nach erfolgreicher Erbringung berechnet. Für nicht selbst genutzte Immobilien können die Kosten steuerlich abgesetzt werden. Selbstverständlich stelle ich Ihnen die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Provisionsrechnungen können auf Wunsch flexibel in Raten gezahlt werden.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Abwicklung eines Notarvertrags, bei einer Schenkung, der Klärung von grundbuchrechtlichen Fragen oder anderen Anliegen? Lassen Sie es mich wissen – ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und finde die passende Lösung für Sie.