Immobilienservice für Expats

 

Ihre persönliche Vertretung vor Ort

 

Sie möchten Ihre Immobilie bestens versorgt wissen, während Sie im Ausland sind? Oder suchen Sie Unterstützung für den Umzug aus dem Ausland?

VICA Immobilien Management GmbH bietet Ihnen ganzheitliche Unterstützung für alle Fragen rund um das Thema Immobilien und ist als Ihre persönliche Vertreterin für Sie da.

 

In einer kostenlosen Erstberatung lernen wir uns kennen und sprechen über Ihren Bedarf. Nach unserem Kennenlernen erhalten Sie ein maßangefertigtes Angebot, passend zu Ihrer individuellen Situation.

 

VICA vertritt Sie vor Ort in Berlin und Umgebung und ist für alle anderen Standorte online für Sie da. Lassen Sie uns herausfinden, wie VICA Ihnen helfen kann!

Versprechen

VICA steht für ein hohes Maß an Fachkompetenz, Engagement und echtem Kundenservice. Mit meinem Angebot möchte ich Ihren Alltag erleichtern.

Für alle Anliegen rund um das Thema Immobilien bin ich Ihre persönliche Vertretung und Vertrauensperson vor Ort.

 

Mein Ziel ist es, Sie zu entlasten und Lösungen zu finden, die wirklich zu Ihnen passen.

Vorteile

Ich freue mich, Sie kennenzulernen und mehr über Ihre Pläne und Wünsche zu erfahren. In unserem Kennenlerntermin kann ich Ihnen bereits einige hilfreiche Tipps geben. Wenn wir uns für eine Zusammenarbeit entscheiden, planen wir gemeinsam die weiteren Schritte, wie eine weitere Beratung und ein persönliches Kennenlernen.

Jede Lebenssituation und jede Immobilie sind einzigartig. Daher ist mein Service in jedem Fall eine Maßanfertigung. Ich erkläre Ihnen gern, welche Möglichkeiten Ihnen zur Auswahl stehen und unterstütze Sie dabei, die für Sie passende Lösung zu finden. Lassen Sie uns über Ihre Pläne sprechen, damit ich Ihnen ein passgenaues Angebot unterbreiten kann.

Die meisten Themen übernehme ich als Immobilienfachwirtin & Verwalterin selbst. In manchen Fällen, wie einer Renovierung stehen kompetente Partner an meiner Seite, die uns bei der Umsetzung Ihrer Ziele unterstützen. Wenn Sie möchten, gibt es für Sie immer nur eine einzige Ansprechpartnerin: mich.

In mehr als 20 Jahren in der Immobilienwirtschaft habe ich einen breiten Erfahrungsschatz und umfassendes Knowhow aufgebaut. Vor allem liegt mir echter Kundenservice am Herzen. Ich bin vor Ort, ich bin vom Fach, und ich bin für Sie da.

Sie dürfen sich auf eine sehr gute Erreichbarkeit verlassen: Ob telefonisch, per E-Mail oder via WhatsApp-Nachricht, ich bin bei Fragen und für Abstimmungen gern für Sie, für Ihre Mietpartei und andere Beteiligte da.

Eine berufliche Neuorientierung bedeutet mehr als nur einer neuer Job. Es erwarten Sie viele neue Erfahrungen und Herausforderungen. Als Vertrauensperson vor Ort bin stehe ich Ihnen unterstützend und beratend zur Seite!

Angebot

Sie haben eine Wohnung oder ein Haus, das Sie vermieten möchten? Ich unterstütze Sie gern bei grundsätzlichen Fragen, zum Beispiel ob Sie mit oder ohne Möbel vermieten möchten. Ich helfe Ihnen bei der Ermittlung der Miethöhe, gestalte Online-Anzeigen, nehme Anfragen von Bewerbenden entgegen und lade zu Besichtigungen ein. Außerdem führe ich Bonitätsprüfungen durch und schlage Ihnen geeignete Mietkandidat:innen vor. Ich unterstütze Sie beim Abschluss des Mietvertrages, übernehme das Kautionsmanagement und übergebe das Mietobjekt an die Mietpartei.

Ich übernehme gern die Verwaltung Ihrer vermieteten Einheit und bin Ansprechpartnerin für Ihre Mietpartei, verwalte das Mietkonto und übernehme die jährliche Nebenkostenabrechnung. Sie bevorzugen die Mietzahlung direkt auf Ihr eigenes Konto und möchten lieber die Kaution selbst verwahren? Das alles können wir individuell abstimmen. Wenn Sie Mitglied in einer Eigentümergemeinschaft sind, biete ich mich als Ansprechpartnerin für Ihre Hausverwaltung an und überprüfe auf Wunsch Ihre jährliche Hausgeldabrechnung.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus renovieren lassen, aber es ist schwierig, ein passendes Angebot zu bekommen? In meinem Netzwerk stehen uns kompetente Partner:innen zur Seite, die uns bei der Umsetzung Ihrer Pläne unterstützen! Für die Vermietung oder die eigene Nutzung koordiniere ich für Sie die fachgerechte Renovierung Ihrer Immobilie. Für größere Vorhaben unterstütze ich Sie dabei, eine passende Baubetreuung zu finden. Als Ihre Eigentümervertreterin übernehme ich Termine mit Handwerkerinnen und Handwerkern und dokumentiere für Sie den Baufortschritt.

Sie planen, eine Immobilie zu kaufen? Bei der Suche nach Ihrem Wunschobjekt unterstütze ich Sie gern, begleite oder vertrete Sie bei Besichtigungsterminen und berate Sie hinsichtlich der Abläufe im Ankaufsprozess. Ich bin für Sie da, um einen Kaufvertragsentwurf beim Notar zu beauftragen, Sie bei der Beurkundung zu unterstützen und begleite Sie, bis der Vertrag vollständig abgewickelt ist. Hierzu gehören unter anderem die Überwachung von kaufvertraglichen Zusagen sowie die Vertretung bei der Abnahme & Übergabe der Immobilie.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie biete ich Ihnen meine Unterstützung vom Anfang bis zum Ende des gesamten Verkaufsprozesses an. Lassen Sie uns über Ihre Pläne und Wünsche sprechen, damit ich Sie bestmöglich in Bezug auf Ihr Verkaufsziel beraten kann. Ich unterstütze Sie mit der Ermittlung des Angebotspreises, der Zusammenstellung der verkaufsrelevanten Unterlagen und übernehme für Sie die Vermarktung. Ich führe Besichtigungen durch und übernehme Verkaufsgespräche. Ich begleite oder vertrete Sie bei der Kaufvertragsbeurkundung und übernehme auf Ihren Wunsch die Übergabe an die neuen Eigentümer:innen.

Für Ihre Rückkehr bin ich mit meinem Heimkehr-Service für Sie da. Vor Ihrem Einzug sollen neue Möbel eingebaut werden und außerdem wünschen Sie eine Grundreinigung? Ich kümmere mich gern darum. Ich unterstütze Sie bei der Anmeldung des Wohnsitzes und helfe Ihnen, eine Übergangswohnung zu finden, bis Sie in ihr eigenes Heim einziehen.

Kontakt

Vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Angebot.

Schreiben Sie mir gern eine Nachricht an hello@vica.berlin, rufen mich an oder kontaktieren mich über WhatsApp:

Über mich

Mein Ziel ist es, Sie in allen Fragen rund um das Thema Immobilien zu unterstützen und Sie zu entlasten. Ich helfe Ihnen mit klarem Kopf, Empathie und Fachkompetenz. Seit mehr als 20 Jahren bin ich in der Immobilienwirtschaft tätig: Ich bin gelernte Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, geprüfte Immobilienfachwirtin & Immobilienverwalterin mit Abschlüssen an der IHK und der Deutschen Immobilienakademie. Viele Jahre lang habe ich im Vertragsmanagement eines Bauträgers gearbeitet. Ich kenne den Bedarf nach tatkräftiger Unterstützung und den Wunsch nach einer Person, die zuhört & versteht und individuelle Lösungen anbietet. Diese Person bin ich!

Mit VICA habe ich ein Angebot geschaffen, das auf die Bedürfnisse von Expats zugeschnitten ist. VICA ist übrigens abgeleitet von Vicaria, lateinisch für Vertreterin. Das möchte ich für Sie sein: Ihre Interessenvertreterin und Wegbegleiterin bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Lassen Sie mich wissen, was ich für Sie tun kann! Ich behalte für Sie den Überblick, damit alles so ist, wie es sein soll.

Herzlich, Stefanie Gurow

Kundenstimmen

FAQs

VICA bietet einen einzigartigen Immobilienservice, der auf die Bedürfnisse von Expats & Auswandernde zugeschnitten ist. Für alle Anliegen rund um das Thema Immobilien bin ich Ihre persönliche Vertretung und Vertrauensperson vor Ort. Darüber hinaus steht VICA für ein hohes Maß an Fachkompetenz, Engagement und echtem Kundenservice. Mein Ziel ist es, Sie zu entlasten und Lösungen zu finden, die wirklich zu Ihnen passen.

Schritt 1: Schreiben Sie mir gern eine E-Mail oder rufen Sie mich für eine Terminvereinbarung an.

Schritt 2: Wir lernen uns kennen und Sie erläutern Ihren individuellen Bedarf.

Schritt 3: Ich stelle ein maßgeschneidertes Angebot für Sie zusammen.

Schritt 4: Wir vereinbaren einen Vertrag und ab dann übernimmt VICA. Ganz einfach und entspannt.

Bei vielen Themen unterstütze ich Sie gern online, zum Beispiel hinsichtlich einer Beratung oder für die Sichtung von Unterlagen. Dafür ist die räumliche Nähe nicht unbedingt erforderlich. Für die Vermietung oder Verwaltung ist eine gute Erreichbarkeit sinnvoll. Dabei bezieht sich mein Radius auf Berlin und Umgebung. Sprechen Sie mich gern an, damit wir herausfinden können, was ich für Sie tun kann.

Wenn Sie Mitglied in einer Eigentümergemeinschaft sind, gibt es eine Verwaltung, die das gemeinschaftliche Eigentum verwaltet. Die Betreuung der Wohnung und des Mietverhältnisses übernehme ich gern für Sie und bin darüber hinaus auf Wunsch Ansprechpartnerin für die Verwaltung.

Ja. Mithilfe eines Zeitmietvertrages ist das möglich. Es gibt jedoch einige wichtige Voraussetzungen zu beachten, damit der Vertrag gültig ist. Als Immobilienfachwirtin & Immobilienverwalterin kenne ich mich bestens damit aus und unterstütze Sie gern.

Ja, aber nur für eine begrenzte Zeit. Gemäß des Zweckentfremdungsverbot-Gesetzes darf Ihre Immobilie in Berlin in der Regel nicht länger als drei Monate leerstehen. Mehr über das Thema erfahren Sie auf der offiziellen Seite der Berliner Senatsverwaltung. Neben der rechtlichen Situation sollte man sich auch seiner Verpflichtung zur Obhuts- und Sorgfaltspflicht sowie seiner Verkehrssicherungspflicht bewusst sein. Diese Pflichten umfassen das regelmäßige Inspizieren der Räume und des Grundstücks, um diese auf Gefahrenquellen hin zu prüfen und zu sichern, sowie dafür zu sorgen, dass u.a. der Winterdienst ordentlich durchgeführt wird. Außerdem sollte die Immobilie beheizt und belüftet werden, und die Wasserhähne regelmäßig aufgedreht werden, um Schimmelbildungen und das Ansiedeln von Legionellen-Bakterien zu vermeiden. Eine Vermietung hat also, neben den gesetzlichen Bestimmungen, auch sehr praktische Vorteile.

Als Vermieter:in können Sie frei entscheiden, wie Sie Ihr Eigentum vermieten: Möbliert, teilweise möbliert oder unmöbliert. Welche Art der Möblierung am besten passt, hängt zum einen von der eigenen Situation ab, zum anderen davon, welche Zielgruppe Sie ansprechen möchten. Ich berate Sie gern hinsichtlich der verschiedenen Möglichkeiten und Vorteile.

Ich unterstütze Sie gern bei der Ausreise, während Ihrer Abwesenheit, in der Phase des Heimkommens und bei Bedarf auch darüber hinaus. In der Phase der Ausreise entwickeln wir gemeinsam die bestmögliche Lösung für den Zeitpunkt Ihrer Abwesenheit und für die Zeit des Heimkehrens. Während Ihrer Abwesenheit übernehme ich die Vermietung, die Verwaltung und koordiniere für Sie Renovierungsarbeiten. Bei Ihrer Rückkehr stehe ich mit meinem Heimkehr-Service zur Verfügung. Selbstverständlich betreue ich Ihr Mietverhältnis auch weiter, wenn Sie nicht selbst wieder in Ihre Immobilie einziehen möchten. Lassen Sie uns über Ihre Ideen und Wünsche sprechen!

Ja, melden Sie sich einfach mit einer kurzen Beschreibung Ihrer Situation. Ich unterstütze Sie gern tatkräftig, um das bestmögliche Ziel für Sie zu erreichen.

Suchen Sie Unterstützung bei der Abwicklung eines Notarvertrags, bei einer Schenkung, der Klärung von grundbuchlichen Angelegenheiten oder anderen Themen? Lassen Sie mich wissen, wobei Sie Hilfe brauchen. Ich unterstütze Sie gern!